外墙漏水责任归属是谁？

外墙漏水责任视情况而定，保修期内由开发商负责，保修期外由物业负责。依据《物业管理条例》等规定，保修期内开发商需负责修理，保修期外物业负责管理房屋的公用部位，如外墙。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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外墙漏水问题处理方式有开发商修理或物业负责两种。保修期内应联系开发商进行维修，保修期外则应联系物业进行处理。选择依据主要是看房屋是否处于保修期内。
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外墙漏水需分情况处理。保修期内漏水，联系开发商，要求其按合同约定履行保修义务；保修期外漏水，先找物业检查并确定责任，再由物业组织维修或申请使用维修基金。若物业不作为，可向相关部门投诉或诉讼解决。